L’accompagnement qui fait toute la différence
L’histoire commence il y a quelques années. Forte de son expérience d’avoir construit plus de 2 000 maisons pendant 30 ans en Outaouais, Construction Chabitat acquiert un terrain dans le secteur du Plateau à Gatineau. À ce moment, l’entreprise familiale n’a pas de plan précis pour sa nouvelle acquisition.
Sylvain Bertrand, président de BBL, approche donc la famille Charette pour les encourager à faire un développement commercial. La graine était plantée.
Trois ans plus tard, Construction Chabitat cesse de construire et ses membres envisagent une retraite bien méritée. Mais la proposition de Monsieur Bertrand continue à faire son chemin dans l’esprit des messieurs et dame Charette et finalement commence leur plus gros, leur premier et dernier projet commercial : Destination Vanier.
D’une valeur de plusieurs centaines de millions de dollars, le projet comportera deux phases commerciales pour plus de 100 000 pieds carrés de surface avec des locataires de qualité AAA et 3 phases zonées résidentielles haute densité qui pourraient recevoir des tours de 12 étages dans les trois prochaines années. Les bannières confirmées pour le moment sont Dollarama, Easy financière, Cellumax, Shopsanté, la Clinique d'évaluation neuropsychologique de l'Outaouais (CENO), le Dentiste du Plateau et Marty Waite.
« Ce projet d’envergure n’aurait probablement pas vu le jour sans BBL Construction, affirme Mme Charette. Le partenariat avec l’équipe BBL a contribué à tirer le projet en avant et vers le haut. Les résultats sont au-dessus de nos attentes! »
Il s’agit de leur première expérience en commercial, alors l’équipe avait besoin d’être bien accompagnée. « Les gens de BBL nous ont offert un projet clé en main. Mais ce que nous recevons est plus que ça. Sur ce projet, nous avons l’impression de former une famille avec BBL, la communication est fréquente, fluide et sans surprise. Le professionnalisme, l’honnêteté et la personnalité de Monsieur Bertrand complètent bien notre équipe. Il est du genre à toujours vouloir plus et mieux et ça lui réussit bien. Fait important : il n’hésite pas à partager son savoir et à donner un coup de main dans la mesure du possible. Il est toujours là, toujours disponible. »
Beaucoup de défis
La pandémie a apporté son lot de défis afin de livrer dans les meilleurs délais possibles. Pensons aux coûts exorbitants et à la rareté des matériaux. « Nous avons investi une grande partie de nos acquis dans Destination Vanier, mais grâce à la structure et à la débrouillardise de l’équipe BBL même la pandémie ne nous a pas empêché de dormir, nous avions une équipe de confiance qui veillait au meilleur de nos intérêts et nous le savions. »
Selon Mme Charette, Sylvain a toujours un Plan B dans ses poches. « Il y a eu beaucoup de combats à livrer avec la Ville, et c’est avec brio que Monsieur Bertrand a mené les négociations et nous l’en remercions. Pour se lancer dans un projet d’une telle envergure, il faut avoir évidemment un certain capital, mais ça prend surtout du cran et un brin de folie pour survivre dans le milieu de la construction; mais le jeu en vaut la chandelle », résume Mme Charette.
C’est souvent une grosse montagne à gravir que de passer à travers les étapes des plans, de la Ville, de Gazifère, les infrastructures… il y a beaucoup d’argent investit avant même la première pelletée de terre. Mais que de fierté autant pour l’investisseur que pour le bâtisseur.
Le mot de la fin de Madame Charette : « Merci à l’équipe de BBL de nous permettre de faire de ce rêve une réalité et un projet qui, au final, sera des plus extraordinaire. »
L’accompagnement pour mener à terme tous les projets
« On va en chantier et on est capable d’amener les projets à réalisation, tout en respectant le budget. Les professionnels travaillent conjointement avec les sous-traitants, le meilleur des deux mondes pour les clients. » - Isabelle Massie, estimatrice chez BBL depuis 2017, assure un accompagnement personnalisé aux clients
Tous les chemins mènent à Rome!
Isabelle a un parcours éclectique. Après ses études secondaires, elle a voyagé en Nouvelle-Zélande. Des études au Cégep en arts plastiques et à l’université en sculpture l’ont amené… en Amérique latine. Elle a aussi obtenu sa carte CCQ comme carreleuse, ce qui l’a aidé à avoir une bonne compréhension de l’univers chantier… et payer ses voyages de jeunesse!
Après un DEP en cuisine professionnelle, un certificat en développement international et un cours en rénovation de bâtiments, elle a commencé à travailler chez Robert Gauvreau et fils construction. « J’ai beaucoup appris en gestion de projet commercial et en estimation pendant sept ans. »
Après du bouche-à-oreille, elle est arrivée chez BBL en 2017. « Comme estimatrice de bâtiments neufs, on fait beaucoup de design libre. On fait des estimations avec des schémas préliminaires (style macro) et des estimations plus précises avec des documents (style micro). Entre le moment où on fait le schéma préliminaire et qu’on l’amène à la construction, il y a des semaines de discussions et d’accompagnement avec le client. »
Ses plus grandes fiertés
Ce qu’elle apprécie particulièrement de son boulot est de participer au développement pour s’assurer qu’il soit viable à long terme. « On touche à tout. Par exemple, on a démarré le projet de Betralif en avant-projet en 2019 et maintenant les premières plantes sont arrivées et les premières récoltes auront lieu en mai-juin en 2021. La phase 2 débute en 2021. »
Betralif qui produit du cannabis médicinal est définitivement sa plus grande fierté. « C’est rare d’avoir la chance de passer à travers le processus complet, du développement de plans à l’opération à l’entretien et la maintenance. La complexité du projet a entraîné beaucoup de défis, en raison de l’environnement très contrôlé et règlementé. La culture était 100% intérieure, donc il y avait beaucoup de paramètres climatiques à respecter. »
Destination Vanier (avec la phase A qui se termine), le projet des Serres urbaines, le 193 Old Chelsea et les projets dans le Parc Labrosse complètent sa feuille de travail.
Que lui réserve l'avenir?
« Avec les enfants et la pandémie, je suis un peu prise dans un carcan dodo-boulot-lunch, déplore-t-elle. J’ai hâte de recommencer à voyager! Entretemps, je fais des randonnées en montagnes. On va bientôt se construire un pavillon et une serre. Avec notre jardin et notre projet d’hydroponie, on ne s’ennuie pas! »
Sur le plan professionnel, elle a un grand intérêt pour les projets environnementaux, ainsi que tout ce qui est plus complexe et technique. Elle nuance que le pouvoir sur les décisions environnementales est toutefois restreint aux volontés et au budget des clients. « Les mesures environnementales sont rentables à long terme, mais pas à court terme. Cela nécessite un plus grand financement initial, ce qui freine parfois les clients. »
« Isabelle m’a chapeauté au début de mon projet, elle est ma référence, souligne Mathieu Dallaire-Moreau. Elle a une belle expérience et beaucoup de connaissances et d’expertises. Elle m’a tellement appris au niveau technique et au niveau des étapes de gestion de projet. »
« Isabelle est compétente, intelligente, ouverte et accueillante », affirme Jessica Bertrand, chargée de projet junior.
3 raisons surprenantes pour lesquelles choisir le bois
Depuis quelques années, on note un engouement pour l’utilisation du bois dans les constructions résidentielles et commerciales. Et ce n’est pas pour rien ! Ce matériau naturel et vivant présente des avantages incomparables. Voici 3 raisons surprenantes pour lesquelles BBL Construction entend privilégier le bois pour ses projets immobiliers.
Le bois, c’est bon pour la santé !
Le bois a des effets notables sur la santé et le bien-être. Simon T. Bellavance, de CECOBOIS, rapporte qu’« en plus d’être chaleureux, la présence dans notre environnement induit un état de relaxation et aide à réduire le stress. » Physiologiquement, on note même une baisse de la pression artérielle et du rythme cardiaque.
« D’un point de vue social, on reconnaît aussi que le bois influence les interactions sociales et le niveau d’activité », souligne M. Bellavance. La concentration et l’attention s’en trouvent renforcées. Imaginez l’impact sur votre famille ou dans votre milieu de travail.
Le bois résiste bien au feu
Malgré les idées préconçues, les constructions en bois massif ont un degré de résistance au feu impressionnant. Les gros éléments comme le lamellé-collé ou les 8x8 carbonisent en surface, mais le centre s’en trouve préservé.
M. Bellavance donne un exemple éloquent : lors d’un incendie, une poutre en acier perd 50 % de sa charge structurale en 18 minutes, alors qu’il en prend 52 minutes pour une poutre de lamellé-collé. C’est une énorme différence ! Le bois massif apparaît donc comme un matériau fiable et prévisible en cas de feu.
Le bois permet de réduire l’empreinte environnementale
Le bois est issu d’une ressource renouvelable. Il permet de réduire notre empreinte environnementale de plusieurs façons :
- En tant qu’isolant thermique, il améliore l’efficacité énergétique ;
- Lorsqu’on analyse le cycle de vie d’une poutre de lamellé-collé, de béton armé ou d’acier, le bois ressort grand vainqueur : il produit beaucoup moins de gaz à effet de serre que les deux autres ;
- Lorsqu’on compare la poutre de bois massif au béton armé ou à l’acier, elle est la seule à séquestrer du carbone !
Le bois n’a pas fini de nous étonner. Même le Code national du bâtiment du Canada s’apprête à permettre des projets immobiliers d’envergure à base de bois, reconnaissant son impact et ses particularités dans les milieux de vie. À l’ère où la lutte contre les changements climatiques est inévitable, les commerces, les maisons et les bureaux mettant en valeur ce matériau naturel devraient être de plus en plus visibles dans les prochaines années.
Sources :
Atelier sur les systèmes préfabriqués de construction en bois – Bois stratifié croisé – Mass timber, présenté le 27 mai 2021 par le CREDDO, en collaboration avec Cecobois, Collectif Bois et l’Association de la construction du Québec (ACQ).
La biophilie ou les effets bénéfiques du bois
Plan Climat: BBL Construction à l’avant-garde
Les citoyens et les organismes avaient jusqu’à la semaine passée pour participer aux consultations publiques entourant le nouveau Plan Climat de la Ville de Gatineau. Dans l’optique de faire face aux changements climatiques et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, le Plan Climat orientera les actions des prochaines années pour atteindre la carboneutralité d’ici 2050.
La population a été consultée sur de nombreux enjeux, dont les bâtiments (le parc immobilier) ainsi que l’urbanisme et les infrastructures naturelles et bâties (l'aménagement du territoire).
BBL Construction en avance
Les nouvelles normes environnementales imposées par la Ville de Gatineau dans le secteur de la construction résidentielle et commerciale sont déjà adoptées et respectées par BBL Construction. En voici quelques exemples (liste non exhaustive) :
- Construire des toits verts ;
- Adopter un pavé imperméable pour les stationnements ;
- Privilégier les toits blancs ;
- Ajouter des facteurs isolants dans les bâtiments pour une plus grande économie d’énergie ;
- Contrôler les eaux pluviales ;
- Créer des stationnements souterrains pour limiter les ilots de chaleur ;
- Augmenter la présence d’arbres dans les stationnements pour diminuer les îlots de chaleurs et accroître la canopée ;
- Ajouter des stations de chargement pour les véhicules électriques ;
- Intégrer un filtre performant dans le vitrage (OI) ;
- Disposer de tous les déchets de construction dans des sites de tri ;
- Privilégier l’utilisation de matériaux régionaux ;
- Surveiller la consommation d’eau dans les appareils de plomberie ;
- Favoriser l’utilisation de planchers radiants ;
- Choisir des chaudières hyper performantes.
L’entreprise est toujours à la recherche des meilleures pratiques environnementales et cherche constamment à innover avec l’utilisation de technologies responsables et moins énergivores.
Dans le cadre de l’élaboration du Plan Climat, la démarche consultative visait à informer la population sur le réchauffement de la planète, à faire connaître l’approche de la Ville et finalement, à impliquer la communauté pour répondre aux enjeux globaux et proposer des actions.
Cuisi-n-art, projet à la fine pointe de la technologie
Cuisi-n-art a fait un virage 4.0 dans la construction de sa nouvelle usine d’envergure. Nous sommes fiers de les avoir accompagnés dès le début de ce projet clé en main dans le quartier industriel près du boulevard de l’Aéroport.
BBL : Comment s’est déroulée la collaboration avec notre équipe?
Cuisi-N-Art : Dès le départ, BBL s’est dévouée dans le dossier. Nous avons senti leur ouverture d’esprit à construire un bâtiment à notre image. Autant la section salle d’exposition que l’usine 4.0 ont des particularités propres. La Covid n’a pas facilité nos communications. Malgré tout, j’ai senti une très grande disponibilité de la part de l’équipe, par exemple pour répondre à nos questions. L’équipe était très à l’écoute et très conciliante. C’était important vers la fin de finaliser la chaine de production pendant la construction. Les étapes de construction étaient donc complexifiées afin de continuer à opérer les machines!
BBL : Parlez-nous de vos technologies avant-gardistes.
C : Le concept « Industrie 4.0 » fait référence aux technologies numériques pour rendre les activités de fabrication plus agiles, souples et mieux adaptées aux besoins des clients. Cela permet à long terme une amélioration de la productivité, une réduction des coûts d’exploitation, une amélioration de la qualité globale des produits, une meilleure capacité d’innovation et une solution à la pénurie de main-d’œuvre. Mais cela vient avec un cout! Les chaines de production d’armoires, c’est très complexe.
Grâce à notre technologie à la fine pointe, nous sommes avant-gardistes au Québec et parmi les leaders au Canada.
BBL : Quelles sont les mesures apportées pour favoriser l’environnement?
C : L’usine utilise la lumière naturelle. Nous avons un système de récupération de chaleur : en hiver, la chaleur est redistribuée dans l’usine et en été, elle sort dehors pour éviter le surchauffement. L’usine a des planchers chauffants pour assurer un climat tempéré. Nous utilisons un éclairage avec des ampoules DEL.
Notre production essaie de limiter au maximum les pertes grâce aux machineries. Avec la manipulation physique d’humains, on perdait et brisait énormément de matériaux. Dans la chaine de production par exemple, nous avons un récupérateur de bran de scie. Notre empreinte écologique sera donc réduite à long terme.
L’eau, une ressource à ne pas gaspiller
L’eau n’est pas une ressource illimitée. Quoiqu’on estime que 3% de l’eau douce présente sur terre se retrouve au Québec, cela ne veut pas dire qu’on ne doit pas y faire attention.
Plus encore, c’est justement parce que nous en avons en grande quantité à portée de main que nous avons le devoir de maximiser chaque goutte que nous utilisons. Protéger cette richesse devrait être une fierté individuelle et collective.
Au-delà de nos habitudes de vie, on doit prendre en considération que notre utilisation d’eau peut dépendre de certains éléments dans la mécanique des bâtiments.
De l’eau gratuite
Comme par magie, parfois de l’eau nous tombe sur la tête. On n’y pense pas souvent, mais l’eau de pluie est utilisable. Il est possible, via un système de gouttières adaptées associées à une cuve ou à un récupérateur d'eau, de l’utiliser pour certains besoins humains.
L’eau ainsi collectée peut servir pour arroser les plantes, laver les voitures et même pour la consommation humaine si elle est traitée dans un système dépolluant.
De l’eau gratuite, on ne dit pas non à ça!
Une solution propre et efficace
Il est aussi possible de consommer moins d’eau en utilisant des pommeaux de douche à faible débit. Selon les évaluations des experts, plus de 15% de toute la consommation d’eau d’une personne provient de ses douches (source : NRCan).
Il est donc extrêmement avantageux de privilégier les alternatives disponibles sur le marché qui peuvent faire du 6,6 litres par minute (lpm) contrairement aux 9,6 lpm (pensons aux produits certifiés ENERGY STAR). Ces pommeaux plus écoénergétiques sont disponibles à un prix abordable dans toutes les bonnes quincailleries et sont rapidement rentabilisés.
Inciter au changement
Vous pouvez avoir une grande influence sur la consommation d’eau qui est faite dans vos édifices d'habitation ou commerciale. Vous êtes des leaders et vous pouvez influencer la consommation d’eau engendrée dans vos installations.
En choisissant des matériaux qui maximisent la consommation d’eau, vous faites une application judicieuse de votre statut, mais vous pouvez aussi avoir une influence en changeant avantageusement les comportements des autres.
Vous pouvez inviter les gens à :
- Prendre des douches plus courtes;
- Privilégier les douches aux bains;
- Mettre aux frais de l’eau dans un pichet au lieu de faire couler le robinet jusqu’à avoir de l’eau froide;
- Éviter de jeter de la nourriture, des déchets ou des médicaments dans les toilettes.
Chaque geste a le pouvoir d’améliorer le bilan de consommation d’eau potable de chacun et d’assurer la pérennité de cette ressource essentielle à nos vies.
Vous aimeriez explorer les options pour améliorer la consommation d’eau dans votre immeuble? Chez BBL Construction, nous souhaitons aider les entrepreneurs de la région à adopter des pratiques responsables pour notre planète.